Strategisches Immobilienmanagement

Strategisches Immobilien Management

Investmentstrategie

Wir beraten Sie gern bei der Bestimmung Ihrer Investmentstrategie und der Auswahl strategischer Ziele. Wir unterstützen Sie dabei mit unserer langjährigen Erfahrung in der Immobilienbranche und unserem Know-how über die regionalen Immobilienmärkte.

Zuletzt aktualisiert am 11.02.2013 von Administrator.

Akquisition

Bei der Akquisition von Immobilien begleiten wir Sie und steuern für Sie die kaufmännische, rechtliche und technische Due Diligence. Unsere kaufmännische Abteilung wird von unabhängigen Technikern und Rechtsanwälten begleitet. Dabei binden wir auch frühzeitig sämtliche Kapazitäten ein, die im Nachhinein die Immobilien bearbeiten und betreuen werden.

Zuletzt aktualisiert am 20.02.2013 von Administrator.

Potenzialanalyse

Sowohl im Rahmen der Akquisition als auch insbesondere für Ihre Bestandsobjekte erstellen wir gern eine Potenzialanalyse. Diese umfasst u.a. eine Standortanalyse. Aufgrund der Baulichkeit prüfen wir die Energie- und Betriebskostenbilanz, das Mietniveau und die Möglichkeit von indexierten Mieterhöhungen. Ferner analysieren wir die baurechtliche Situation und schlagen weitere Nutzungsvarianten vor. Das Ziel kann jeweils die Verbesserung des Objektes und seine Neupositionierung im Markt sowie ein Konzept für einen Risiko minimierenden Mietermix sein. Die Stabilisierung und Optimierung Ihrer Rendite ist dabei stets das übergeordnete Ziel unserer Potenzialanalyse.

Zuletzt aktualisiert am 20.02.2013 von Administrator.

Bestandsentwicklung

Die Ergebnisse unserer Potenzialanalyse setzen wir gerne für Sie um. Wir stützen uns hierbei auf unsere bewährten Netzwerkstrukturen und übernehmen die Steuerung. Unsere technische Abteilung filtert die optimalen Angebote heraus und gewährleistet in der Realisierung eine hohe Kostensicherheit. Dabei sind wir für Sie der Ansprechpartner und selbstverständlich auch der Ergebnisverantwortliche.

Zuletzt aktualisiert am 20.02.2013 von Administrator.

Projektentwicklung

Mit erfahrenen Fachleuten aus unserem Netzwerk entwickeln wir bedarfsgerechte Projekte für Sie und begleiten Sie ergebnisverantwortlich bei der Realisierung bis zur Übergabe an den Nutzer. Für sehr spezielle Projektentwicklungen wie z.B. Hotelprojektierungen empfehlen wir Ihnen gern erfahrene Partner.

Zuletzt aktualisiert am 20.02.2013 von Administrator.

Revitalisierung

Die Wiederbelebung eines Objektes erfordert nach einer gründlichen Potenzialanalyse die effektive Umsetzung der Analyseergebnisse. Dabei kommen Ihnen sowohl unsere starken regionalen Vernetzungen als auch unsere besonderen Marktkenntnisse zugute. Mit unserer technischen Abteilung können wir dann die Umsetzung mit hoher Kostentreue gewährleisten.

Zuletzt aktualisiert am 20.02.2013 von Administrator.

Finanzmanagement

Wir erstellen in Abstimmung mit Ihnen objekt- und portfoliobezogene Businesspläne. Diese umfassen neben den Schlussfolgerungen aus einer detaillierten Risikoanalyse die vollständige Wirtschaftsplanung. Gleichzeitig setzen wir indexbasierte Mieterhöhungen, Anpassungen an Mietenspiegel bzw. ortsübliche Vergleichsmieten sowie Erhöhungen nach Modernisierungen durch. Wir begleiten eng die Einhaltung der Businesspläne durch das operative Immobilien Management, insbesondere die nachhaltige Einholung sämtlicher Mieten. Dazu gehört ein optimales Forderungsmanagement, was beim operativen Immobilien Manager beginnt und in kurzfristigen Inkassomaßnahmen mündet.

Zuletzt aktualisiert am 20.02.2013 von Administrator.

Objektmanagement

Im Objektmanagement gewährleisten wir Ihnen ein unabhängiges und genaues Controlling des Cashflows sowie die Steuerung aller beeinflussenden Faktoren. Das beginnt bei der Überwachung des operativen Immobilien Managers, geht über die Feststellung von Investitionsnotwendigkeiten bis hin zur Vermietung. Wir übernehmen die direkte Eigentümervertretung gegenüber Dritten und das komplette Vermietungsmanagement. In Abstimmung mit Ihnen setzen wir Vermietungskonzepte um, die sich aus vorherigen Analysen und Entwicklungen ergeben. Darüber hinaus optimieren wir die objektbezogenen Kosten für Lieferungen und Leistungen.

Zuletzt aktualisiert am 20.02.2013 von Administrator.

Sanierung und Verwertung

Als besonderen Baustein bieten wir Ihnen die Sanierung und gegebenenfalls die Verwertung von non performing assets an. Dafür erstellen wir zunächst ein Sanierungskonzept, das auf unseren langjährigen Erfahrungen sowohl in den Bereichen der anwaltlichen und bankbezogenen als auch der immobilienwirtschaftlichen Tätigkeiten basiert. Neben der objektbezogenen Situation betrachten wir dabei auch die wirtschaftliche Situation und suchen nach Optimierungsmöglichkeiten insbesondere auf der Finanzierungsseite. Gemeinsam mit unseren ausgesuchten Netzwerkpartnern können wir Ihnen hier individuelle Lösungsmöglichkeiten anbieten.

Zuletzt aktualisiert am 20.02.2013 von Administrator.

Energetische Optimierung

In Zeiten steigender Energiepreise wird die deutliche Reduzierung der Nebenkostenbelastung für den Mieter zu einem echten Wettbewerbsvorteil bei der Vermarktung und Vermietung. Eine Senkung der Heizkosten um bis zu 80 % ist durch entsprechende Maßnahmen erreichbar. Damit lässt sich nicht zuletzt die Rendite erheblich steigern. Die Netto-Kaltmiete kann bei gleichzeitiger Senkung der Heizkosten höher ausfallen, ohne die finanzielle Belastung des Mieters zu erhöhen. Durch die anteilige Finanzierung mit öffentlichen Fördermitteln und zinsgünstigen Darlehen kann bereits nach verkürzter Zeit der Break-even-Point erreicht werden. Gern führen wir für Sie die Prüfung und Ausführung der energetischen Optimierung Ihrer Immobilie durch.

Zuletzt aktualisiert am 20.02.2013 von Administrator.

Bewertung

Für den Ankauf oder auch Verkauf von Immobilien ist die marktgerechte Wertermittlung des Objekts ein entscheidender Faktor. Bei der Wertfeststellung sind viele verschiedene Kriterien zu beachten, angefangen von der Größe und Lage bis zur Beschaffenheit und Wirtschaftlichkeit der Immobilie. Gemeinsam mit unabhängigen Gutachtern und Sachverständigen ermitteln wir Verkaufs- bzw. Marktwerte für Ihre bestehenden oder zukünftigen Immobilienobjekte.

Zuletzt aktualisiert am 20.02.2013 von Administrator.