Operatives Immobilienmanagement

Operatives Immobilien Management

Miet-/Objektbuchhaltung Einzug und Verbuchung der Mieten sowie Nebenkostenvorauszahlungen, Begleichen von Bewirtschaftungsrechnungen, operative Buchhaltung

Diese Leistung umfasst den monatlichen Einzug und die Verbuchung der Mieten mit Nebenkosten und sonstiger Erträge. Auch die Prüfung und Bezahlung der Bewirtschaftungsrechnungen gehört zu diesem Bereich. Ferner übernehmen wir die buchhalterische Vorbereitung aller Vorgänge, so dass die weitere Bearbeitung durch den Steuerberater erfolgen kann.

Zuletzt aktualisiert am 11.02.2013 von Administrator.

Forderungsmanagement Mahnwesen, Vergleiche mit Wohnungsämtern, Kündigungen, Begleitung von Räumungen

Gerade in der heutigen Zeit ist es wichtig, den tatsächlichen Liquiditätsfluss mit dem Businessplan in Übereinstimmung zu bringen. Dafür halten wir ein effizientes und aktives Forderungsmanagement bereit. Zahlungseingänge werden von uns stetig überwacht und das Mahnwesen konsequent und schnell durchgeführt. Bei Zahlungsverzögerung oder -ausfall sprechen wir die Mieter direkt und persönlich an und bieten gegebenenfalls einen gemeinsamen Gang zu den zuständigen Behörden an. Bei fortgesetzter Nichtzahlung zeigen wir angemessen deutlich die Konsequenzen auf und übergeben die Forderung kurzfristig an die kooperierenden Rechtsanwälte.

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Nebenkostenabrechnung Jährliche Nebenkostenaufstellung, Auswertungen

Die jährliche Nebenkostenabrechnung setzt ein hohes Maß an Genauigkeit zur Bildung eines Verlaufs und einer Historie voraus. Auf dieser aufbauend können die jährlich wiederkehrenden Abrechnungen dann wesentlich zügiger und genauer erstellt werden. Mit unseren EDV-technischen Möglichkeiten bereiten wir die jährliche Nebenkostenabrechnung effektiv und zeitnah auf.

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Miet-/Objektverwaltung Vertragswesen (u.a. Abnahme und Übergabe der Objekte), Mieterbetreuung, Koordination von Objektdienstleistern (Hausmeister, Reinigung, Kleinstreparaturen)

In der Miet- und Objektverwaltung betreuen wir Ihre Mieter für Sie und stellen eine schnelle und serviceorientierte Bearbeitung der Mieteranliegen sicher. Dabei steht unsere Objektbetreuerin gemeinsam mit dem Hausmeister zur Verfügung. Zu unserem Leistungsumfang gehören auch die Objektübergabe bei Mietbeginn, die Vorabnahme bei Kündigung und die Endabnahme bei Auszug. Darüber hinaus koordinieren wir die Arbeiten des Hausmeisters, angefangen bei der Sauberhaltung des Objekts bis hin zur Durchführung von kleineren Reparaturarbeiten.

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Durchführung von Mieterhöhungen Mietenspiegel/Vergleichsmieten, Indexklauseln sowie nach Modernisierungen

Wir führen für Sie zeitnah alle erforderlichen Schritte bei Mieterhöhungen durch. Dazu gehören die Erhöhungen, die durch die Potenzialanalyse bei Ankauf des Objektes ermittelt wurden wie auch die Steigerungen, die sich durch den jeweiligen Mietspiegel bzw. die ortsüblichen Vergleichsmieten ergeben. Bei Gewerbevermietungen achten wir auf die Anpassung der Mieten nach Indexänderungen oder vertraglichen Vereinbarungen. Auch nach Modernisierungsmaßnahmen passen wir die Mieten entsprechend an. Auf Mieterwidersprüche gehen wir dabei angemessen ein.

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